Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
В настоящее время у собственников земельных участков есть возможность официально через выкуп и без каких-либо аукционов и торгов оформить прирезку дополнительной земли к своему земельному участку. Есть исключения, когда оплачивать выкуп не потребуется, однако это зависит от Председателя и Протокола общего собрания, если земельный участок находится в границах СНТ, ДНТ и тп.
Стоимость зависит от кадастровой стоимости и того в каком регионе расположен земельный участок. Так в Дрезне стоимость выкупа 100% от кадастровой стоимости, а в МО 50%. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге наоборот. Для расчёта ориентировочной цены выкупа посмотрите какая кадастровая стоимость у вашего земельного участка и ориентируйтесь на неё. Кадастровую стоимость вы можете узнать или в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
Кстати, в процессе проведения кадастровых работ по прирезке земли образовывается новый земельный участок с новым кадастровым номером и новой кадастровой стоимостью, поэтому вас следует учитывать, что в исключительных случаях кадастровая стоимость за сотку может отличаться от исходной, как у меньшую сторону так и в большую. Учитывайте это при планировании финансовых затрат на выкуп земли.
Оформить прирезку земли можно к земельным участкам со следующими категорией и видом разрешённого использования:
Возможен вариант, когда в документах двойной вид разрешённого использования или же не актуальный, который не соответствует ПЗЗ (правила землепользования и застройки), но это уже исключения и вам об этом сообщит кадастровый инженер, когда будет прорабатывать возможность оформления прирезки. Данные разночтения можно исправить или скорректировать.
наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут
Для собственников таких земельных участков мы так же предлагаем услугу по оформлению прирезки земли.
Узнать об услуге для бизнесаМожно и пробовать оформлять аренду, НО вы должны знать, что в таком случае помимо вас могут быть ещё желающие, которые прийдут на аукцион и смогут даже перебить ваше предложение и оформить землю себе, а вы потратите на это свои время и деньги. И ещё земельные участки площадью меньше минимального размера, который установлен по ПЗЗ не образуют и вы не сможете взять в аренду участок 1,2 или 3 сотки. Поэтому лучше пробовать выкупать без торгов и аукционов.
Прежде, чем заниматься оформлением прирезки земли вам необходимо самостоятельно уточнить некоторые моменты, а именно:
Геодезия. Далее выполняются геодезические работы по обмерам вашего земельного участка и той территории, которую вы планируете прирезать. После обмеров может оказаться так, что границы земельного участка отмежёваны неправильно, что потребует предварительного исправления ошибки и дальше уже продолжать работы.
Схема. После проведения геодезических измерений кадастровый инженер формирует схему перераспределения земельных участков.
Согласование схемы. После подготовки схемы необходимо согласовать схему в местных органах власти.
Кадастровые работы. После получения согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в xml формате, который подаётся в Росреестр.
Кадастровый учёт. После проведения проверки и внесения данных в ЕГРН результатом будет выписка из ЕГРН на образованный земельный участок.
Кадастровая стоимость. После получения нового кадастрового номера рассчитывается новая кадастровая стоимость.
Выкуп. На основании кадастровой стоимости формируется договор купли-продажи (выкупа) земли, который подписываете вы и местные органы власти. Далее документы передаются в Росреестр и в итоге вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок с учётом прирезки.
Какие есть риски?
Если объявится собственник или наследники после того, как вы оформили участок в собственность или аренду есть большой риск, что люди обратятся в суд и оспорят ваши права.
Если вы вступили в сговор с председателем СНТ и подделали документы, тогда также могут быть проблемы и тут уже в суд могут обратиться члены СНТ, которые будут недовольны тем, что участок был оформлен по подложным документам без проведения общего собрания и Протокола.
Если оформляете земельный участок в ИЖС, тогда это торги, а туда может прийти любой желающий и тогда может получится так, что вы потратили своё время и деньги, а результат нулевой.
Если участок в СНТ, тогда председатель может передумать и попытаться оформить его на себя или другого человека.
В общем и целом заниматься оформлением заброшенных земельных участков можно и даже можно на этом зарабатывать хорошие деньги, но вы должны запостись терпением и уделять этому много времени.
Вариант такой возможен и причины могут быть обоснованные и нет. Соответственно вариант обжаловать отказ в суде существует и более того часто получается добиться того, чтобы вам согласовали схему перераспределения земельных участков и далее уже можно будет выкупить землю и оформить прирезку.
Например, вам отказали по причине того, что земля, которую вы планируете прирезать не относится к землям неразграниченной собственности, а допустим к лесничеству. Но в процессе анализа кадастровый инженер и юрист установили, что земля не лесничества и тогда можно обращаться в суд и обосновав и доказав это получить положительное Решение суда и продолжить оформление выкупа.
Если вы хотите прирезать 10% и вам Росреестр отказал, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить данную задачу в суде, однако, если у вас нет ни каких доказательств, что вы используете земельный участок более 15 лет, тогда в суд идти нет смысла ну или только если попробовать по схеме "а вдруг получится".
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию
